7 முக்கிய இந்திய நகரங்களில் சுமார் 70% அதிகரித்த வீட்டு வாடகை
செய்தி முன்னோட்டம்
ஏழு முக்கிய இந்திய நகரங்களில் வீட்டு வாடகை கடந்த ஆறு ஆண்டுகளில் 70% வரை உயர்ந்துள்ளது.
குறிப்பாக கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் ஒரு பெரிய ஸ்பைக் காணப்படுகிறது என சொத்து ஆலோசகர்கள் ANAROCK குழுவின் ஆய்வில் தெரியவந்துள்ளது.
14 இந்திய நகரங்களில் 24 முதல் 78 வயதுக்குட்பட்ட 7,615 பேர் இந்த ஆய்வில் ஈடுபட்டுள்ளனர்.
டெல்லி -NCR இல், பாதிக்கு மேல் (52%) வீடு வாங்குபவர்கள் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள், கிட்டத்தட்ட ஐந்தில் இரண்டு பேர் (38%) இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.
முதலீட்டு போக்குகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பங்குச் சந்தை விருப்பத்தை விட அதிகமாகும்
ANAROCK ஆய்வு முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஒரு மாற்றத்தை வலியுறுத்தியது, இப்போது ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் போன்ற பிற சொத்துக்களை விட விரும்பப்படுகிறது.
பதிலளித்தவர்களில் ஏறக்குறைய 60% பேர், பங்குகளைத் தேர்ந்தெடுத்த 31% க்கும் மேலாக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை விரும்புவதாகக் கூறினர்.
குறிப்பாக சென்னை, பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற தெற்கு நகரங்களில் இந்த போக்கு வலுவாக இருந்தது, அங்கு குடியிருப்பு மனைகள் விரும்பத்தக்கதாக இருந்தன.
இதற்கிடையில், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பை போன்ற வடக்கு மற்றும் மேற்குப் பகுதிகளில் இருந்து வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள்.
வாங்கும் நோக்கங்கள்
தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக சொத்து வாங்குதல் முதலீட்டு வாங்குதல்களை மிஞ்சும்
பெரும்பாலான சொத்து வாங்குதல்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக செய்யப்படுகின்றன, முதலீட்டாக அல்ல என்று ஆய்வில் மேலும் தெரியவந்துள்ளது.
சொத்துக்களில் முதலீடு செய்பவர்களில், பாதிக்கு மேல் (57%) வாடகை வருமானத்திற்காக அவற்றை வாங்குகின்றனர், ஐந்தாவது (20%) மதிப்பின் மதிப்பிற்குப் பிறகு மறுவிற்பனை செய்யும் நோக்கத்துடன் வாங்குகின்றனர்.
சொத்து விலைகள் அதிகரித்துள்ள போதிலும், வாங்குபவர்களிடையே பெரிய வீடுகளுக்கு வலுவான விருப்பம் உள்ளது, 51% சிறிய வீடுகளை விட மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆதரிக்கிறது.
சந்தை அதிருப்தி
வீடு வாங்குபவர்கள் மலிவு விலையில் வீடுகள் கிடைப்பதில் அதிருப்தியை வெளிப்படுத்துகின்றனர்
ANAROCK ஆய்வு வீடு வாங்குவோர் மத்தியில் அதிக அளவு அதிருப்தியையும் வெளிப்படுத்தியது. நெரிசலான இடங்கள், மோசமான கட்டுமானத் தரம் மற்றும் போதுமான இருப்பிட அணுகல் இல்லாமை ஆகியவற்றைக் காரணம் காட்டி பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் (53%) மலிவு விலையில் மகிழ்ச்சியடையவில்லை.
9% க்கும் அதிகமான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பல சாத்தியமான வாங்குபவர்களைத் தடுத்துள்ளன.
பதிலளித்தவர்களில் 87% க்கும் அதிகமானவர்களின் வீடு வாங்குதல் முடிவுகளைப் பாதிக்கும் விகிதங்கள் கண்டறியப்பட்டன.