வீட்டுக் கடனை Refinancing செய்ய முடிவு செஞ்சிருக்கீங்களா? இதை தெரிஞ்சிக்காம பண்ணாதீங்க

எழுதியவர் Sekar Chinnappan

Jun 27, 2025

06:05 pm

செய்தி முன்னோட்டம்

இந்த ஆண்டு இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) மூன்று முறை ரெப்போ விகிதக் குறைப்புகளை மேற்கொண்ட நிலையில், வீட்டுக் கடன்களுக்கு மறுநிதியளிப்பது (Refinancing) குறித்து வீட்டு உரிமையாளர்கள் பரிசீலித்து வருகின்றனர். முன்னதாக, இரண்டு முறை 25 அடிப்படைப் புள்ளிகள் குறைக்கப்பட்ட நிலையில், இந்த மாத தொடக்கத்தில் 50 அடிப்படைப் புள்ளிகள் ரெப்போ ரேட் குறைக்கப்பட்டது. இதையடுத்து தங்கள் ஈஎம்ஐகளைக் குறைக்க அல்லது குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெற தங்கள் வீட்டுக் கடன்களை மறுநிதியளிப்பது குறித்த விவாதம் கடனில் வீடு கட்டிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் மத்தியில் கிளம்பியுள்ளது. இருப்பினும், மறுநிதியளிப்பு என்பது பல மறைக்கப்பட்ட செலவுகளை உள்ளடக்கியது என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர், அவை சரியாக மதிப்பிடப்படாவிட்டால் ஒட்டுமொத்த நிதி நன்மையைக் குறைக்கலாம்.

விபரங்கள்

கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய அம்சங்கள்

மறுநிதியளிப்பதில் முதன்மை செலவுகளில் ஒன்று செயலாக்கக் கட்டணம், பொதுவாக கடன் தொகையில் 0.5% முதல் 1% வரை இருக்கும். உதாரணமாக, 0.75% கட்டணத்துடன் கூடிய ₹40 லட்சம் கடனுக்கு ₹30,000 முன்பணக் கட்டணம் விதிக்கப்படுகிறது. சில கடன் வழங்குநர்கள் இதைத் தள்ளுபடி செய்தாலும், கடன் கட்டமைப்பில் வேறு இடங்களில் செலவு சரிசெய்யப்படலாம். இது தவிர தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்டக் கட்டணங்களும் பொருந்தும். சொத்து மதிப்பீட்டுக் கட்டணங்கள் ₹3,000 முதல் ₹5,000 வரை இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் சட்ட சரிபார்ப்புக்கு சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்து ₹5,000 முதல் ₹15,000 வரை செலவாகும்.

முத்திரை வரி

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள்

ஒவ்வொரு மாநிலத்தைப் பொருத்தும் வெவ்வேறு அளவில் உள்ள முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கடன் தொகையில் கணிசமாக செலவை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. ஃப்ளோட்டிங் விகிதக் கடன்களுக்கு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் தடைசெய்யப்பட்டாலும், அவை நிலையான விகிதக் கடன்களுக்குப் பொருந்தும், பெரும்பாலும் 2% முதல் 4% வரை இருக்கும். நிர்வாகக் கட்டணங்கள், வட்டி விகித வேறுபாடுகள் மற்றும் பல விசாரணைகள் காரணமாக கிரெடிட் ஸ்கோரில் ஏற்படும் சரிவு ஆகியவை கூடுதல் பரிசீலனைகளில் அடங்கும். மறுநிதியளிப்பு நீண்ட கால சேமிப்பை வழங்கக்கூடும் என்றாலும், கடன் வாங்குபவர்கள் சரியான முடிவை எடுக்க அனைத்து செலவுகளையும் நன்மைகளையும் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.