இந்தியாவில் ரீட்ஸ் (REITs) வணிகம் செய்வது எப்படி?
செய்தி முன்னோட்டம்
ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் ட்ரஸ்டுகள் (ரீட்ஸ்) என்பவை, நிலம் வாங்காமலேயே ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்ய உதவும் எளிய வழியாக மாறி வருகின்றன. இந்தியாவில், பலவகையான லாபம் தரும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய ரீட்ஸ் ஒரு வாய்ப்பை தருகின்றன. முதலீடு செய்ய ஆரம்பிப்பவர்களுக்கு, ரீட்ஸ் மூலம் வணிகம் செய்வது எப்படி என்று தெரிந்துகொள்வது இந்த வாய்ப்பை சரியாகப் பயன்படுத்த உதவும். நீங்கள் தொடங்க ஒரு வழிகாட்டி இங்கே.
#1
ரீட்ஸ் பற்றிய புரிதலும், அதன் நன்மைகளும்
ரீட்ஸ் என்பவை, பல வகையான சொத்து துறைகளில், வருமானம் தரும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதி உதவி செய்யும் நிறுவனங்கள். சொந்தமாக எந்த நிலத்தையும் வாங்கவோ, நிர்வகிக்கவோ அல்லது நிதி உதவி செய்யவோ தேவை இல்லாமல், வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வரும் வருமானத்தில் ஒரு பங்கை முதலீட்டாளர்கள் பெற இவை ஒரு வாய்ப்பை தருகின்றன. ரீட்ஸில் முதலீடு செய்வதால் கிடைக்கும் நன்மைகளில், முதலீட்டை பிரிப்பது, பணப்புழக்கம் மற்றும் பங்கு இலாபம் மூலம் தொடர்ந்து வருமானம் பெறும் வாய்ப்பு ஆகியவை அடங்கும்.
#2
வணிகம் செய்ய சரியான தளத்தை தேர்ந்தெடுப்பது
இந்தியாவில் ரீட்ஸ் வணிகம் செய்ய, இந்த முதலீடுகளை செய்ய உதவும் ஒரு பங்கு தரகு நிறுவனத்தில் நீங்கள் கணக்கு தொடங்க வேண்டும். தரகு கட்டணங்கள், பயன்படுத்தும் முறை, ஆராய்ச்சி உதவிகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் சேவை போன்றவற்றை கவனத்தில் கொண்டு ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். பல தளங்கள் பயணத்தின்போது உங்கள் முதலீடுகளை எளிதாகப் பார்க்கவும், நிர்வகிக்கவும் செல்போன் செயலிகளையும் வழங்குகின்றன.
#3
ரீட்ஸ் செயல்படும் விதத்தை அளவிடும் முறைகளை ஆய்வு செய்தல்
எந்த ரீட்ஸிலும் முதலீடு செய்வதற்கு முன், அதன் செயல்பாட்டு அளவீடுகளான இயக்க நிதிகள் (FFO), நிகர சொத்து மதிப்பு (NAV), ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் மற்றும் விநியோக ஈவுத்தொகை ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்வது முக்கியம். இந்த அளவீடுகள், ரீட்ஸ் எவ்வளவு நன்றாக செயல்படுகிறது என்பதையும், எதிர்காலத்தில் அது வளர எவ்வளவு வாய்ப்பு உள்ளது என்பதையும் நமக்குக் காட்டுகின்றன. இந்த விஷயங்களை கவனிப்பது, உங்கள் முதலீடுகள் குறித்து சரியான முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவும்.
#4
சந்தை போக்குகளையும் செய்திகளையும் கண்காணித்தல்
ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்பான சந்தை நிலவரங்களையும் செய்திகளையும் கவனிப்பது, ரீட்ஸ் வணிகத்தில் வெற்றிபெற முக்கியம். அரசு திட்டங்கள், பொருளாதார நிலவரங்கள் அல்லது சொத்து சந்தை நிலவரங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் ரீட்ஸின் செயல்பாட்டை பாதிக்கலாம். சந்தை செய்திகளைத் தெரிந்து வைத்திருப்பது, உங்கள் முதலீட்டை பாதிக்கக்கூடிய மாற்றங்களை முன்பே தெரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவும்.
Tip 5
உங்கள் ரீட்ஸ் முதலீடுகளை பல்வகைப்படுத்துதல்
மற்ற எந்த முதலீட்டை போலவே, ரீட்ஸ் வணிகம் செய்யும்போதும் பலவகையாகப் பிரித்து முதலீடு செய்வது மிகவும் முக்கியம். உங்கள் பணத்தை ஒரே வகையான ரீட்ஸிலோ அல்லது ஒரு துறையிலோ மட்டும் முதலீடு செய்யாமல், குடியிருப்பு, வணிகம் அல்லது தொழில் நிறுவனங்களுக்குரிய சொத்துக்கள் போன்ற பல வகையானவற்றில் உங்கள் முதலீடுகளைப் பிரித்துச் செய்யுங்கள். இதன் மூலம், குறிப்பிட்ட துறைகளில் வரும் ஆபத்துக்களைக் குறைக்க முடியும். அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்குள் பல வழிகளில் இருந்து கிடைக்கும் லாபத்தை அதிகரிக்கவும் முடியும்.