இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்: வகைகள், தகுதிகள் மற்றும் பல தகவல்கள்
செய்தி முன்னோட்டம்
வீட்டுக் கடன் பற்றி தெரிந்துகொள்வது, குறிப்பாக இந்தியாவில் முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, கொஞ்சம் சிரமமான விஷயமாக இருக்கலாம். பலவிதமான கடன் திட்டங்கள் இருப்பதால், அடிப்படை விஷயங்களை தெரிந்துகொண்டால் தான் சரியான முடிவை எடுக்க முடியும். இந்தக் கட்டுரையில், வீட்டுக் கடன்களின் வகைகள், அதற்கான தகுதிகள், மற்றும் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள் போன்ற தகவல்களை எளிமையாகப் புரிந்துகொள்ளலாம். நீங்கள் முதல் வீடு வாங்கினாலும் அல்லது பழைய கடனை ரீஃபைனான்சிங் செய்ய நினைத்தாலும், வீட்டுக் கடன் விஷயங்களை திறமையாகக் கையாள இந்த கட்டுரை உங்களுக்கு உதவும்.
கடன் வகைகள்
வீட்டுக் கடன்களின் வெவ்வேறு வகைகளைப் புரிந்துகொள்வது
இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன்கள் பொதுவாக இரண்டு வகைகளாக இருக்கின்றன: நிலையான வட்டி விகிதம் மற்றும் மாறிவரும் வட்டி விகிதம்.
நிலையான வட்டி விகிதக் கடனில், கடன் காலம் முழுவதும் ஒரே வட்டி விகிதம் இருக்கும். அதனால், மாதாந்திரத் தவணை (EMI) எவ்வளவு என்று முன்கூட்டியே தெரிந்துவிடும்.
ஆனால், மாறிவரும் வட்டி விகிதக் கடனில், சந்தை நிலவரங்களுக்கு ஏற்ப வட்டி விகிதம் மாறும்.
இந்த இரண்டிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைத் தெரிந்துகொள்வது, உங்கள் நிதி நிலைமைக்கும், நீங்கள் எவ்வளவு ரிஸ்க் எடுக்கத் தயார் என்பதற்கும் ஏற்ற கடனைத் தேர்வு செய்ய உதவும்.
அடிப்படைத் தகுதிகள்
வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதிகள்
இந்தியாவில் வீட்டுக் கடன் பெற, சில அடிப்படைத் தகுதிகள் இருக்க வேண்டும். வயது, வருமானம், கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் வேலை நிரந்தரம் போன்றவை இதில் அடங்கும்.
பெரும்பாலான வங்கிகள், 21 முதல் 60 வயதுக்குள் உள்ளவர்களுக்கும், குறிப்பிட்ட குறைந்தபட்ச வருமானம் உள்ளவர்களுக்கும் கடன் கொடுக்க விரும்புகின்றன.
சந்தையில் உள்ள நல்ல வட்டி விகிதத்தில் கடன் பெற, பொதுவாக 750 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிரெடிட் ஸ்கோர் தேவைப்படும்.
இந்தத் தகுதிகள் இருந்தால், உங்களுக்குக் கடன் கிடைப்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகமாகும்.
முன்பணம் பற்றிய தகவல்கள்
முன்பணத்தின் முக்கியத்துவம்
வீடு வாங்கும் போது, கடன் வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் செலுத்தும் முதல் தொகைதான் முன்பணம் (டவுன் பேமெண்ட்).
இந்தியாவில், இது பொதுவாக வீட்டின் மதிப்பில் 10% முதல் 20% வரை இருக்கும். இது கடன் கொடுக்கும் வங்கியின் கொள்கை மற்றும் நீங்கள் கேட்கும் கடன் தொகையைப் பொறுத்து மாறும்.
அதிக முன்பணம் செலுத்தினால், நீங்கள் வாங்கும் கடன் தொகை குறையும், மாதாந்திரத் தவணையும் (EMI) குறையும். மேலும், உங்களின் நிதி ஒழுக்கத்தைக் காட்டுவதால், கடன் கிடைப்பதற்கான வாய்ப்புகளும் அதிகமாகும்.
செலவுகளைக் கவனியுங்கள்
வீட்டுக் கடனுடன் தொடர்புடைய கூடுதல் செலவுகள்
மாதாந்திரத் தவணை (EMI) தவிர, வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடனுடன் வரும் வேறு சில செலவுகளையும் கவனிக்க வேண்டும்.
ப்ராசஸிங் பீஸ், ஸ்டாம்ப் டூட்டி கட்டணங்கள், இன்ஷூரன்ஸ் ப்ரீமியம் மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள் போன்றவை இதில் அடங்கும்.
இவற்றை ஆரம்பத்திலேயே சரியாக திட்டமிடவில்லை என்றால், மொத்தச் செலவு அதிகமாகிவிடும்.
இந்த கூடுதல் செலவுகளைப் பற்றி முன்னரே தெரிந்துகொள்வது, இந்தியாவில் வீடு வாங்கத் திட்டமிடும்போது உங்கள் பட்ஜெட்டைச் சரியாகப் போட உதவும்.
நிர்வாகக் குறிப்புகள்
உங்கள் வீட்டுக் கடனை திறம்பட நிர்வகிப்பதற்கான குறிப்புகள்
உங்கள் வீட்டுக் கடனை சரியாக நிர்வகிக்க, அபராதங்களைத் தவிர்க்கவும், நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோரை பராமரிக்கவும் சரியான நேரத்தில் தவணைகளைச் செலுத்துங்கள்.
முடிந்தபோதெல்லாம் முன்பணம் செலுத்தி அசல் தொகையை விரைவாகக் குறைக்கவும். குறைவான வட்டி விகிதங்கள் கிடைத்தால், ரீஃபைனான்சிங் செய்வது பற்றி யோசிக்கலாம்.
உங்கள் வீட்டுக் கடன் உங்கள் நீண்டகால இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, உங்கள் நிதி நிலைமையை தொடர்ந்து சரிபார்த்துக்கொள்ளுங்கள்.