பிளாட் வாங்குவது நல்லதா? வீடு வாங்குவது நல்லதா? ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் அதிக லாபம் பெற இதை தெரிந்துகொள்ளுங்கள்
செய்தி முன்னோட்டம்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலம் மற்றும் குடியிருப்பு வீடுகள் ஆகிய இரண்டுமே காலப்போக்கில் நல்ல லாபத்தைத் தந்துள்ளன. இருப்பினும், அவற்றின் வளர்ச்சி விகிதம் மாறுபடுகிறது. முக்கிய நகரங்களில் உள்ள வீடுகள் பணவீக்கத்தை விட அதிக லாபத்தைத் தந்துள்ளன. கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் சில பகுதிகளில் வீடுகளின் விலை 100% வரை உயர்ந்துள்ளதாக நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். குறிப்பாக கோவா போன்ற சுற்றுலாத் தலங்களில் உள்ள சொகுசு வீடுகளுக்கு எப்போதும் மவுசு அதிகம். நிலத்தின் மதிப்பு அது அமைந்துள்ள இடம் மற்றும் அங்கு வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, அயோத்தி மற்றும் பிருந்தாவனம் போன்ற ஆன்மீகத் தலங்களில் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் நிலத்தின் மதிப்பு முறையே 40% மற்றும் 29% வரை உயர்ந்துள்ளது.
விற்பனை வாய்ப்பு
பணப்புழக்கம் மற்றும் விற்பனை வாய்ப்பு
முதலீடு செய்த சொத்தை எவ்வளவு சீக்கிரம் பணமாக மாற்ற முடியும் என்பது மிக முக்கியம். வீடுகளை வாங்குவதற்கு அதிகமானோர் ஆர்வம் காட்டுவதாலும், வங்கிக் கடன் வசதிகள் எளிதாகக் கிடைப்பதாலும் அவற்றை நிலத்தை விட விரைவாக விற்றுவிட முடியும். நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்குச் சற்றே கூடுதல் காலம் எடுக்கலாம். ஆனால், தற்போது பிராண்டட் நில மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் மூலம் விற்கப்படும் நிலங்கள், தெளிவான ஆவணங்களுடன் இருப்பதால் அவற்றின் விற்பனை வாய்ப்பு அதிகரித்துள்ளது.
நடைமுறை
வரி மற்றும் சட்ட நடைமுறைகள்
இந்தியாவில் நிலம் மற்றும் வீடு ஆகிய இரண்டுமே நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி (Long-term Capital Gains Tax) வரம்பிற்குள் வருகின்றன. 'ரெரா' (RERA) சட்டம் வந்த பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வது மிகவும் பாதுகாப்பானதாக மாறியுள்ளது. நிலத்தில் முதலீடு செய்யும்போது அதன் மண்டல வகைப்பாடு (Zoning) மற்றும் ஆவணங்களின் உண்மைத்தன்மையைச் சரிபார்ப்பது அவசியம். சரியான ஆவணங்கள் கொண்ட நிலம் நீண்ட காலத்திற்குப் பாதுகாப்பான முதலீடாகும்.
பராமரிப்பு
ரிஸ்க் மற்றும் பராமரிப்பு
வீடுகள் மூலம் உடனடி வாடகை வருமானம் ஈட்ட முடியும். ஆனால், அவற்றைப் பராமரிக்கத் தொடர் செலவுகள் செய்ய வேண்டியிருக்கும். மேலும், காலம் செல்லச் செல்ல கட்டிடத்தின் மதிப்பு தேய்மானம் அடைய வாய்ப்புள்ளது. நிலத்திற்குப் பராமரிப்புச் செலவு மிகக் குறைவு. ஆனால், அங்கீகரிக்கப்படாத அல்லது முறையான திட்டமிடல் இல்லாத நிலங்களில் முதலீடு செய்வது அதிக ரிஸ்க் கொண்டது. சரியான இடத்தில் வாங்கப்படும் நிலம் காலப்போக்கில் மிகப்பெரிய மதிப்பை அடையும்.
ஆலோசனை
முதலீட்டாளர்களுக்கான ஆலோசனை
உங்கள் முதலீட்டு இலக்கைப் பொறுத்தே எதில் முதலீடு செய்வது என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். உங்களுக்குத் தொடர்ச்சியான வாடகை வருமானம் மற்றும் பாதுகாப்பு வேண்டுமென்றால் குடியிருப்பு வீடுகளைத் தேர்வு செய்யலாம். மாறாக, நீண்ட கால அடிப்படையில் ஒரு பெரிய தொகையை லாபமாகப் பெற வேண்டுமென்றால், வளர்ந்து வரும் பகுதிகளில் நிலத்தை வாங்கிப் போடலாம். ஒரு சிறந்த முதலீட்டுத் தொகுப்பு என்பது இவ்விரண்டையும் சரியான விகிதத்தில் கொண்டிருப்பதே என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.