அட்டவணைப்படுத்தல், LTCG மாற்றங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு மத்திய அரசு நிவாரணம் அளிக்க திட்டம்
செய்தி முன்னோட்டம்
மத்திய நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமனின் சமீபத்திய பட்ஜெட் 2024 அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கவலைகளைத் தணிக்க இந்திய அரசாங்கம் தற்போது பல்வேறு விருப்பங்களை ஆராய்ந்து வருகிறது.
நிர்மலா சீதாராமன் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து குறியீட்டு பலன்களை அகற்றுவதாகவும், சொத்து மீதான நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (எல்டிசிஜி) வரியை 20% லிருந்து 12.5% ஆகக் குறைப்பதாகவும் அறிவித்தார்.
இருப்பினும், குறியீட்டை நீக்குவது சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் மீதான வரிச்சுமையை அதிகரிக்கக்கூடும் , இது விற்பனையாளர்களை கணிசமாக பாதிக்கும்.
விதி
ஜூலை 2024 வரையிலான பரிவர்த்தனைகளுக்கு சாத்தியமான விலக்கு
பல்வேறு தீர்வுகளை அரசாங்கம் பரிசீலித்து வருவதாகவும், ஆனால் இறுதி முடிவு எதுவும் எட்டப்படவில்லை என்றும் சிஎன்பிசி-டிவி18 க்கு ஆதாரங்கள் தெரிவித்துள்ளன.
ஒரு சாத்தியமான விருப்பம் ஒரு விதியை அறிமுகப்படுத்துவதாகும். இது ஜூலை 2024க்கு முன் முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளை முந்தைய குறியீட்டு விதிகளிலிருந்து தொடர்ந்து பயனடைய அனுமதிக்கும்.
ஒரு புதிய விதி அல்லது சட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கு முன் செய்யப்படும் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஏற்கனவே உள்ள சில நிபந்தனைகள் அல்லது நன்மைகள் தொடர தாத்தா என்ற கருத்து அனுமதிக்கிறது.
நெகிழ்வுத்தன்மை
பழைய மற்றும் புதிய LTCG ஆட்சிகளுக்கு இடையே தேர்வு
அரசாங்கத்தால் பரிசீலிக்கப்படும் மற்றொரு விருப்பம், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு பழைய மற்றும் புதிய LTCG ஆட்சிகளுக்கு இடையே வரி செலுத்துவோர் தேர்ந்தெடுக்க அனுமதிக்க வேண்டும்.
இது முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் நிதி நிலைமைக்கு ஏற்றவாறு சிறந்த விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும்.
இந்த மாற்றங்களுக்கான தேவை முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட் துறையிலிருந்து உருவாகிறது, எந்த நிவாரண நடவடிக்கைகளும் இந்தத் தொழிலுக்காக குறிப்பாக வடிவமைக்கப்படலாம்.
சந்தை மாற்றம்
மெட்ரோ நகரங்களின் மறுவிற்பனை சந்தைகளில் தாக்கம்
குறியீட்டு பலன்களை திரும்பப் பெறுவது மும்பை மற்றும் டெல்லி உள்ளிட்ட மெட்ரோ நகரங்களில் மறுவிற்பனை சந்தைகளை கணிசமாக பாதிக்கலாம்.
இந்த மாற்றம் இந்த சந்தைகளில் விற்பனையை குறைக்கலாம், குறிப்பாக ₹2 முதல் ₹5 கோடி வரையிலான நடுத்தர பிரிவு சொத்துக்களை பாதிக்கும் என்று நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.
JLL இந்தியாவின் குடியிருப்பு சேவைகள் மற்றும் டெவலப்பர் முன்முயற்சியின் மூத்த இயக்குனர் மற்றும் தலைவர் (வடக்கு மற்றும் மேற்கு) ரித்தேஷ் மேத்தா கூறினார்: "முதலீட்டாளர்கள் இப்போது சொத்து சந்தையில் இருந்து வெளியேறுவதற்கு முன்பு காத்திருந்து பார்ப்பார்கள்."
சந்தை சரிசெய்தல்
சாத்தியமான குறுகிய கால இடையூறு மற்றும் நீண்ட கால நன்மைகள்
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தேசிய ஆராய்ச்சி இயக்குனர் விவேக் ரதி, புதிய நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப சந்தையானது குறுகிய கால இடையூறுகளை சந்திக்கக்கூடும் என்று பரிந்துரைத்தார்.
எவ்வாறாயினும், ஒரு சொத்தின் மதிப்பு பணவீக்க விகிதத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், புதிய 12.5% வரி விகிதம், குறியீட்டு முறைக்கு சரிசெய்த பிறகு முந்தைய 20% விகிதத்தை விட விற்பனையாளர்களுக்கு மிகவும் சாதகமாக இருக்கும் என்று அவர் கூறினார்.