தொடர்ந்து இரண்டாவது ஆண்டாக இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சரிவு
செய்தி முன்னோட்டம்
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 500 பில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள நிலையில், 2025 ஆம் ஆண்டில் புதிய வீடுகளின் விற்பனை அளவில் தொடர்ந்து இரண்டாவது வருடாந்திர சரிவை சந்தித்தது. இந்த சரிவு, பலருக்கு வீடுகளை வாங்க முடியாத அளவுக்கு குறைந்த விலையில் விற்பனை செய்வதால் ஏற்பட்டுள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டில் 4% சரிவுக்கு பிறகு, இந்த ஆண்டு விற்பனை அளவு 14% குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், விற்கப்பட்ட அலகுகளில் சரிவு இருந்தபோதிலும், இந்த விற்பனையின் மொத்த மதிப்பு 6% அதிகரித்துள்ளது.
சந்தை எதிர்பார்ப்புகள்
குறைந்த அடமான விகிதங்கள், மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சி ஆகியவற்றில் நம்பிக்கை
விற்பனை அளவு குறைந்து வருவதால், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் தற்போது 2026 ஆம் ஆண்டை சந்தை மீட்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளை எதிர்நோக்கியுள்ளனர். குறைந்த அடமான விகிதங்கள், வலுவான மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சி மற்றும் வரவிருக்கும் யூனியன் பட்ஜெட்டில் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான தேவையை மீட்டெடுக்க சாத்தியமான வரி நிவாரணம் ஆகியவற்றை அவர்கள் நம்பியுள்ளனர். இரண்டு ஆண்டுகளாக விற்பனை அளவுகள் குறைந்து வந்த பிறகு இந்தத் துறையில் நம்பிக்கையை மீட்டெடுப்பதே இந்த உத்தியின் நோக்கமாகும்.
சந்தை போக்குகள்
சந்தை சவால்களுக்கு மத்தியிலும் ஆடம்பர வீடுகள் செழித்து வளர்கின்றன
விற்பனை அளவு ஒட்டுமொத்தமாக சரிந்த போதிலும், ஆடம்பர வீடுகள் தொடர்ந்து செழித்து வருகின்றன. தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய வீட்டு சுழற்சியில் விலை உயர்வு மற்றும் சிறந்த லாப வரம்புகளுக்காக ஆடம்பர வீடுகளை நோக்கி கட்டுமான நிறுவனங்கள் வேண்டுமென்றே மாறியதே இதற்கு முக்கிய காரணம். இருப்பினும், மலிவு விலை பிரிவுகள் தொடர்ந்து அழுத்தத்தில் உள்ளன, ஏனெனில் இந்த வகைகளுக்கான சரக்குகளை உருவாக்கும் டெவலப்பர்களின் திறனை அதிக நில விலைகள் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
துறை செயல்திறன்
2025 ஆம் ஆண்டில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் செழிக்கும்
வீட்டுவசதி துறையை போலல்லாமல், இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் இந்த ஆண்டு சாதனை நிறுவன முதலீட்டாக $10.4 பில்லியன் வளர்ச்சியடைந்துள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 17% அதிகரிப்பு என்று JLL தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. தொற்றுநோய்க்கு பிறகு மீண்டு வரும் அலுவலகச் சந்தை, இந்த முதலீடுகளில் அதிகபட்ச பங்கை (58%) பெற்றது. உலகளாவிய திறன் மையங்களை அமைக்க விரும்பும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் இந்தியாவில் பாரம்பரிய மற்றும் நிர்வகிக்கப்பட்ட அலுவலக இடத்திற்கான தேவையை அதிகரிக்கின்றன.
நிதி உத்திகள்
வணிக விரிவாக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மூலதனச் சந்தையைப் பயன்படுத்துகின்றன
அனைத்து சொத்து வகுப்புகளிலும் வலுவான தேவை இருப்பதால், பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வணிக விரிவாக்கத்திற்கான நிதி திரட்ட மூலதனச் சந்தையை நோக்கி திரும்பியுள்ளன. சத்வா குழுமம் மற்றும் பிளாக்ஸ்டோன் ஆகியோரால் நிதியளிக்கப்பட்ட நாலெட்ஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட், REIT பொது வெளியீட்டின் மூலம் ₹4,800 கோடியை திரட்டியது. கடனில் மூழ்கிய ஜெய்பிரகாஷ் அசோசியேட்ஸ் லிமிடெட் (JAL) நிறுவனத்தை திவால்நிலை செயல்முறை மூலம் கையகப்படுத்தும் முயற்சியில் அதானி குழுமம் வெற்றி பெற்றது.