இரண்டு வீடுகள் வைத்திருப்பவரா நீங்கள்? வருமான வரி தாக்கலில் உள்ள புதிய விதிகள்! தவறவிட்டால் அபராதம்
செய்தி முன்னோட்டம்
இந்தியாவில் சொந்தமாக ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட அல்லது இரண்டு வீடுகள் வைத்திருக்கும் தனிநபர்கள், தங்களது வருமான வரித் தாக்கலை (ஐடிஆர்) செய்யும்போது பின்பற்ற வேண்டிய விதிகள் குறித்துத் தெளிவான புரிதலைக் கொண்டிருப்பது மிகவும் அவசியமாகும். வருமான வரி சட்டத்தின் படி, ஒரு நபர் எத்தனை வீடுகளை வைத்திருந்தாலும், அதில் இரண்டு வீடுகள் வரை மட்டுமே சொந்தப் பயன்பாட்டிற்கான வீடாக அறிவிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த வீடுகளுக்கான ஆண்டுக் கணக்கீட்டு மதிப்பு பூஜ்யமாகக் கருதப்படும் என்பதால், அவற்றிற்கு நேரடியாக வரி ஏதும் விதிக்கப்படாது.
வாடகை விதி
மூன்றாவது வீடு இருந்தால் கருதப்படும் வாடகை விதி
ஒருவர் இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகளைச் சொந்தமாக வைத்திருந்து, அதில் எந்த வீட்டையும் வாடகைக்கு விடாமல் காலியாக வைத்திருந்தாலும், மூன்றாவது வீடு 'கருதப்படும் வாடகை வீடு' (Deemed Let-Out Property) என்ற கணக்கில் கொண்டுவரப்படும்.
அதாவது, அந்த வீட்டை வாடகைக்கு விட்டிருந்தால் எவ்வளவு வாடகை வருமானம் வந்திருக்குமோ, அந்த தொகையைக் கணக்கிட்டு அதற்கான வரியை செலுத்த வேண்டும்.
சந்தை மதிப்பு மற்றும் நகராட்சி மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் இந்த வாடகைத் தொகை வருமான வரித் துறையால் நிர்ணயிக்கப்பட்டு, சொத்து வருமான கணக்கீட்டில் சேர்க்கப்படும்.
சலுகைகள்
வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விலக்கு சலுகைகள்
பழைய வரி முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பவர்கள், சுய பயன்பாட்டில் உள்ள இரண்டு வீடுகளுக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ஒட்டுமொத்தமாக ஆண்டுக்கு அதிகபட்சம் ₹2 லட்சம் வரை பிரிவு 24(b)ன் கீழ் வரி விலக்காகப் பெற முடியும்.
அதே நேரத்தில், வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ள வீடுகள் அல்லது கருதப்படும் வாடகை வீடுகளுக்கு விதிக்கப்படும் வட்டித் தொகைக்கு எவ்வித உச்ச வரம்பும் இன்றி முழுத் தொகைக்கும் வரி விலக்குக் கோர முடியும்.
இருப்பினும், புதிய வரி முறையில் சுய பயன்பாட்டு வீடுகளுக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு சலுகை கிடைக்காது.
நிலையான கழிவு
வாடகை வருமானத்திற்கான நிலையான கழிவு (Standard Deduction)
வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ள வீடுகள் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தில், நகராட்சி வரிகளை செலுத்திய பிறகு எஞ்சிய நிகர தொகையிலிருந்து 30 சதவீதம் நிலையான கழிவாக வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
வீட்டைப் பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்காக இந்த 30 சதவீத விலக்கு வழங்கப்படுகிறது.
இதற்கு எவ்விதப் ரசீதுகளையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
இந்த 30 சதவீதக் கழிவிற்குப் பிறகே மீதமுள்ள வாடகை வருமானம் நபரின் மொத்த வருமானத்துடன் சேர்க்கப்பட்டு வரி கணக்கிடப்படும்.
தவறான படிவம்
தவறான ஐடிஆர் படிவத்தை தேர்வு செய்வதைத் தவிர்க்கவும்
ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் மூலம் வருமானம் அல்லது இழப்பு இருக்கும் நபர்கள் ஐடிஆர்-1 படிவத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.
இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் வைத்திருப்பவர்கள் மற்றும் 'கருதப்படும் வாடகை' வருமானம் உள்ளவர்கள் ஐடிஆர்-2 படிவத்தையே கட்டாயம் தேர்வு செய்து தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
சரியான ஐடிஆர் படிவத்தைத் தேர்வு செய்து, வீட்டின் விவரங்கள் மற்றும் கடன்களுக்கான வட்டியை சரியாகக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் வருமான வரித் துறையின் நோட்டீஸ்களையும் தேவையற்ற அபராதங்களையும் தவிர்க்கலாம்.