2026 பட்ஜெட் NRI சொத்து விற்பனைக்கான TDS விதிகளை எளிதாக்குமா?
செய்தி முன்னோட்டம்
தற்போதைய வரி விதிமுறைகள் காரணமாக சொத்துக்களை விற்கும் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRI) குறிப்பிடத்தக்க நிதி சவால்களை எதிர்கொள்கின்றனர். டெலாய்ட் பட்ஜெட்டுக்கு முந்தைய அறிக்கையின்படி, ஒரு NRI சொத்து விற்பனையாளரின் நிதியில் 12.5% முதல் 31.2% வரை வரி துறையிடம் சிக்கிக்கொள்ளலாம். இது அவர்களின் மறு முதலீடு செய்யும் திறனைக் கட்டுப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், வரி சேமிப்பு கருவிகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவும் உதவுகிறது.
தற்போதுள்ள விதிமுறைகள்
NRI சொத்து விற்பனைக்கான தற்போதைய வரி இணக்க விதிகள்
தற்போதுள்ள விதிகளின்படி, வீடு வாங்குபவர்கள் ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்கும்போது, கொள்முதல் மதிப்பில் 1% தொகையை மூலத்தில் வரி விலக்கு (TDS) ஆக நிறுத்தி வைக்க வேண்டும். இருப்பினும், விற்பனையாளர் ஒரு NRI ஆக இருந்தால் இந்த செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வரிகள் அதிக விகிதத்தில் கழிக்கப்படுகின்றன, மேலும் வாங்குபவர்கள் TAN ஐப் பெற வேண்டும், கழிக்கப்பட்ட வரியை டெபாசிட் செய்ய வேண்டும் மற்றும் e-TDS வருமானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
இணக்க சவால்கள்
வெளிநாடுவாழ் இந்திய விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் மீதான வரிச்சுமை
நீண்ட இணக்க செயல்முறை, வெளிநாட்டினரிடமிருந்து சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு சவால்களை உருவாக்குகிறது. இந்தியாவில் எந்த வரி பொறுப்பும் இல்லாத விற்பனையாளர்கள் மீது இது வரிச் சுமையையும் சுமத்துகிறது. NRI சொத்து விற்பனையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, பரிவர்த்தனை பிரிவு 194-IA இன் எல்லைக்கு வெளியே வருகிறது என்றும், குடியிருப்பாளரின் வருமான வரி விகிதத்திற்கு பொருந்தக்கூடிய விகிதங்களில் பிரிவு 195 இன் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது என்றும் CA டாக்டர் சுரேஷ் சுரானா விளக்குகிறார்.
நிவாரண விருப்பங்கள்
தற்போதுள்ள வரிச் சட்டம் நிவாரண வழிமுறைகளை வழங்குகிறது.
தற்போதுள்ள வரிச் சட்டம், பிரிவு 197 இன் கீழ் குறைந்த அல்லது பூஜ்ஜிய TDS விலக்கு சான்றிதழ்களுக்கான விண்ணப்பங்கள் போன்ற நிவாரண வழிமுறைகளை வழங்கினாலும், பரிவர்த்தனை காலக்கெடு மற்றும் நடைமுறை சிக்கல்கள் சில நேரங்களில் அவற்றின் நடைமுறை செயல்திறனைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடும் என்று சுரானா சுட்டிக்காட்டுகிறார். இந்த நடவடிக்கைகள் வருவாய் பாதுகாப்பை வரி செலுத்துவோர் சமத்துவத்துடன் சமநிலைப்படுத்தும் நோக்கம் கொண்டவை, ஆனால் இணக்க சவால்கள் காரணமாக எப்போதும் பயனுள்ளதாக இருக்காது என்று அவர் கூறுகிறார்.