இந்திய சொத்து ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது எப்படி?
செய்தி முன்னோட்டம்
இந்தியாவில் சொத்து ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது, குறிப்பாக முதல் முறை சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு, சற்று சிரமமான வேலையாகத் தெரியலாம். ஆனால், சரியான தகவல்களும் அணுகுமுறையும் இருந்தால், உங்கள் முதலீட்டைப்முதலீட்டைப் பத்திரமாக உறுதிப்படுத்த முடியும். இந்தக் கட்டுரை, சொத்து ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கும் செயல்முறையைச் சரியாக வழிநடத்த உதவும் சில முக்கியமான குறிப்புகளை வழங்குகிறது. இந்த வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், எதிர்காலத்தில் வரக்கூடிய சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம், மேலும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் குறித்துத் தெளிவாக முடிவெடுக்கலாம்.
குறிப்பு 1
நில உரிமை ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும்
சொத்து ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதில் முதல் படி, நில உரிமை ஆவணங்களைப் பார்ப்பதுதான். விற்பனையாளருக்குச் சொத்தின் மீது எந்தவிதமான பிரச்சனைகளோ அல்லது அடைமானங்களோ இல்லாமல், தெளிவான உரிமை இருக்கிறதா என்று உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளுங்கள். உரிமைப் பத்திரம் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும், மேலும் அதில் தற்போதைய உரிமையாளரின் பெயர் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும். உண்மைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்த, உள்ளூர் வருவாய் அலுவலகங்களில் உள்ள நிலப் பதிவேடுகளுடனும் சரிபார்த்துக்கொள்ளலாம்.
குறிப்பு 2
வில்லங்கச் சான்றிதழைச் சரிபார்க்கவும்
ஒரு சொத்து, அடமானம் அல்லது கடன் போன்ற எந்த நிதிச் சுமையிலிருந்தும் விடுபட்டுள்ளது என்பதை நிரூபிக்க, வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) மிகவும் அவசியம். இந்தச் சான்றிதழை உள்ளூர் சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (பொதுவாக 15 வருடங்களுக்கு) பெறுவது முக்கியம். எந்த ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனைக்கும் இந்த ஆவணம் அவசியம், ஏனெனில் சொத்தின் மீது நிலுவையிலுள்ள உரிமைகோரல்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை இது உறுதிப்படுத்துகிறது.
குறிப்பு 3
அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட வரைபடங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும்
ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், கட்டிட வரைபடங்கள் உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்ப்பது அவசியம். இந்த வரைபடங்கள் மண்டலச் சட்டங்கள் மற்றும் விதிகளுக்கு இணங்க இருக்க வேண்டும். கட்டுமானப் பணிகள் சட்டப்பூர்வ தரங்களைப் பின்பற்றுகிறதா என்பதையும், எந்த உள்ளூர் விதிமுறைகளையும் மீறவில்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்த இந்த நடவடிக்கை மிக முக்கியம். அங்கீகரிக்கப்படாத அல்லது விதிமுறைகளை மீறிய கட்டிடங்களால் ஏற்படக்கூடிய எதிர்கால சட்டச் சிக்கல்களிலிருந்து இது வாங்குபவர்களைக் காப்பாற்றுகிறது.
குறிப்பு 4
வரி செலுத்திய ரசீதுகளைச் சரிபார்க்கவும்
சொத்து வரி செலுத்திய ரசீதுகளைச் சரிபார்ப்பது, முந்தைய உரிமையாளர்கள் அனைத்துச் சொத்து வரிகளையும் உரிய நேரத்தில் செலுத்தியுள்ளார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்த அவசியம். சொத்துடன் தொடர்புடைய நிலுவையிலுள்ள கட்டணங்கள் அல்லது அபராதங்கள் எதையும் நீங்கள் சுமக்க வேண்டியதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த இந்த படிநிலை மிகவும் முக்கியம். எந்த ஒரு பரிவர்த்தனைக்கும் முன், சொத்தின் மீது எந்த நிலுவைத் தொகையும் இல்லை என்பதை உள்ளூர் வரி அதிகாரிகளிடம் உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.
குறிப்பு 5
சரிபார்ப்புக்குச் சட்ட வல்லுநர்களின் உதவியை நாடுங்கள்
சொத்து சரிபார்ப்புக்குச் சட்ட வல்லுநர்களின் உதவியைப் பெறுவது, எதிர்கால சச்சரவுகளிலிருந்து உங்களைக் காப்பாற்றும். ஆவணங்களை ஆராய்வதற்கும், குறைபாடுகளைக் கண்டறிவதற்கும், சட்ட ஆலோசனைகளை வழங்குவதற்கும் அவர்களிடம் நிபுணத்துவம் உள்ளது. அவர்களின் சேவைகள், பரிவர்த்தனைகள் இந்தியச் சட்டங்களுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்து, சாத்தியமான சட்டச் சிக்கல்களிலிருந்து உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கின்றன. பத்திரமான மற்றும் தெளிவான சொத்து வாங்கும் செயல்முறைக்கு இந்த நிபுணர் வழிகாட்டுதல் மிக முக்கியம்.