வாடகை ஒப்பந்த விதிகள் 2025: கட்டாய ஆன்லைன் பதிவு, வைப்புத் தொகைக்கு வரம்பு; அனைவரும் தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை
செய்தி முன்னோட்டம்
இந்தியாவில் வீடுகளை வாடகைக்கு விடும் செயல்முறையை எளிதாக்கவும், வெளிப்படைத்தன்மையுடனும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டதாகவும் மாற்றும் வகையில் மத்திய அரசு புதிய வாடகை விதிகள் 2025ஐ அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இந்த விதிகளின் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்போர் இருவரும் கையொப்பமிட்ட 60 நாட்களுக்குள் தங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை கட்டாயமாக ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்தப் புதிய விதிகளின் கீழ் உள்ள மிகப்பெரிய மாற்றம், அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் கையெழுத்திட்ட 60 நாட்களுக்குள் டிஜிட்டல் முத்திரையிடப்பட்டு ஆன்லைனில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்யத் தவறினால், மாநிலங்களைப் பொறுத்து, ₹5,000 முதல் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
வைப்புத் தொகை
வைப்புத் தொகை மற்றும் வாடகைக் கட்டுப்பாடு
வைப்புத் தொகை வரம்பு: குடியிருப்பு வீடுகளுக்கு, வீட்டு உரிமையாளர் இரண்டு மாத வாடகைக்கு மேல் வைப்புத் தொகையாக (Security Deposit) பெற முடியாது. வணிக வளாகங்களுக்கு இந்த வரம்பு ஆறு மாதங்களாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இது நகரங்களில் உள்ள அதிக முன்பணச் சுமையைக் குறைக்கும் நோக்குடன் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. வாடகை உயர்வு: வாடகை 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு மட்டுமே உயர்த்தப்பட முடியும், மேலும் வீட்டு உரிமையாளர் வாடகை உயர்வுக்கு 90 நாட்களுக்கு முன்னதாக எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டும். இது திடீர் வாடகை உயர்வைத் தடுக்கும்.
குடியிருப்பாளர்கள்
குடியிருப்போருக்கான பாதுகாப்பு
புதிய வாடகை விதிகள் குடியிருப்போருக்குச் சில சட்டப் பாதுகாப்புகளை வழங்குகின்றன: வெளியேற்றுதல்: வாடகைத் தீர்ப்பாயத்தின் (Rent Tribunal) அதிகாரப்பூர்வ வெளியேற்ற உத்தரவு இல்லாமல், உரிமையாளர்கள் வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற முடியாது. தனியுரிமை: வீட்டைச் சோதனையிட அல்லது உள்ளே நுழைய விரும்பினால், உரிமையாளர் குறைந்தது 24 மணி நேரத்திற்கு முன்பே எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். அடிப்படை வசதிகள்: மின்சாரம் அல்லது தண்ணீரைத் துண்டிப்பது அல்லது அச்சுறுத்துவது போன்ற நடவடிக்கைகள் சட்டப்படி தண்டனைக்குரியது. பழுதுபார்ப்பு: அத்தியாவசியப் பழுதுபார்க்கப்பட வேண்டிய நிலையில், உரிமையாளருக்குத் தெரிவித்த 30 நாட்களுக்குள் அவர் நடவடிக்கை எடுக்கவில்லை என்றால், குடியிருப்போர் தாங்களே அதைச் சரிசெய்து, அதற்கான செலவைக் கட்டண ஆதாரத்துடன் வாடகையில் கழித்துக் கொள்ளலாம்.