பங்குச்சந்தை அல்லது ரியல் எஸ்டேட்: எது சிறந்த முதலீடு?
செய்தி முன்னோட்டம்
இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு, பங்குச்சந்தைக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் இடையே எதைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்பது நீண்டகாலமாக ஒரு குழப்பமாகவே இருந்து வருகிறது. இந்த இரண்டு வழிகளிலும் தனித்துவமான நன்மைகளும் சவால்களும் உள்ளன, இது ஒருவரின் தனிப்பட்ட முடிவைப் பொறுத்தது. பங்குச்சந்தை முதலீடுகள் பணப்புழக்கத்தையும் (liquidity) அதிக லாபத்திற்கான வாய்ப்புகளையும் அளிக்கும் அதேவேளையில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் நிலைத்தன்மையையும் தொட்டுணரக்கூடிய சொத்துக்களையும் வழங்குகின்றன. இந்த வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், உங்கள் நிதி இலக்குகளுக்கு ஏற்ற சரியான முடிவுகளை எடுக்க முடியும்.
#1
பணப்புழக்கம் அல்லது நிலைத்தன்மை
பங்குச்சந்தை முதலீடுகள் அவற்றின் பணப்புழக்கத்திற்காக அறியப்படுகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் பங்குகளை எளிதாகவும் விரைவாகவும் வாங்கவும் விற்கவும் முடியும்.
பணத்தை உடனடியாக அணுக விரும்புவோருக்கு இந்த அம்சம் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
ஆனால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் பணப்புழக்கம் குறைவாக இருக்கும்; ஒரு சொத்தை விற்க பொதுவாக நேரம் எடுக்கும். பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் ஆவண வேலைகள் போன்ற பல செயல்முறைகளும் இதில் அடங்கும்.
இருப்பினும், இந்த குறைந்த பணப்புழக்கம் ஒருவித நிலைத்தன்மையையும் குறிக்கும், ஏனெனில் சொத்துக்களின் மதிப்பு காலப்போக்கில் உயரும் வாய்ப்புள்ளது.
#2
முதலீட்டின் மூலம் கிடைக்கும் சாத்தியமான லாபங்கள்
வரலாற்று ரீதியாகப் பார்த்தால், பங்குச்சந்தை, ரியல் எஸ்டேட் போன்ற மற்ற முதலீட்டு வழிகளை விட அதிக லாபத்தைக் கொடுத்துள்ளது.
சந்தை நிலையைப் பொறுத்து, பங்குகள் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 10% முதல் 15% வரை லாபம் தரக்கூடும்.
ஆனால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பொதுவாக வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பு உயர்வு மூலம் ஆண்டுக்கு 8% முதல் 12% வரை லாபம் தரும்.
முதலீட்டாளர்கள் சாத்தியமான லாபங்களை மதிப்பிடும்போது தங்கள் ரிஸ்க் எடுக்கும் திறனைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
#3
ஆரம்ப முதலீட்டு செலவுகள்
பங்குச்சந்தையில் முதலீடு செய்ய, ரியல் எஸ்டேட்டை விட குறைவான ஆரம்ப முதலீடே தேவைப்படும்.
ஒரு பங்கின் விலையைப் பொறுத்து, நீங்கள் வெறும் ₹1,000 அல்லது ₹5,000 போன்ற குறைந்த தொகையிலும் பங்குகளை வாங்கத் தொடங்கலாம்.
ஆனால், இந்தியாவில் உள்ள சொத்து விலைகள் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு ஆரம்பத்தில் மிக அதிக முதலீடு தேவைப்படும்.
இடம் மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து, இது ₹20 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேலாகவும் இருக்கலாம்.
#4
பராமரிப்பு செலவுகள்
பங்குகளை வாங்கவும் விற்கவும் ஆகும் தரகு கட்டணங்களைத் தவிர, பங்குச்சந்தை முதலீடுகளுக்கு பெரிய அளவில் பராமரிப்பு செலவுகள் எதுவும் இல்லை.
ஆனால், ரியல் எஸ்டேட்டில் சொத்து வரி, பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் மற்றும் வாடகைக்கு விடப்பட்டால் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் போன்ற தொடர்ச்சியான செலவுகள் உண்டு.
முதலீடு செய்யப்பட்ட சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் நிகர லாபத்தை அதன் வாழ்நாள் முழுவதும் கணக்கிடும்போது, இந்த செலவுகள் சரியாகக் கணக்கிடப்படாவிட்டால், அவை லாபத்தைக் குறைக்கக்கூடும்.