ரியல் எஸ்டேட் vs அரசு பத்திரங்கள்: உங்கள் பணத்திற்கு சிறந்த முதலீடு எது?
செய்தி முன்னோட்டம்
ரியல் எஸ்டேட்டிலோ அல்லது அரசுப் பத்திரங்களிலோ பணம் போடுவது (முதலீடு செய்வது) முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கடினமான முடிவாக இருக்கும். இரண்டு வழிகளிலுமே அதன் தனிப்பட்ட நன்மைகளும், ஆபத்துகளும் இருக்கின்றன. அதனால், முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக யோசித்து முடிவெடுக்க வேண்டியது முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட் உங்களுக்கு ஒரு உறுதியான சொத்தை, அதன் மதிப்பு உயரக்கூடிய வாய்ப்புடன் கொடுக்கிறது. ஆனால், அரசுப் பத்திரங்கள் குறைவான ஆபத்துடன் நிலையான வருமானத்தைக் கொடுக்கின்றன. இந்த இரண்டு முதலீட்டு வழிகளின் நிறைகளையும் குறைகளையும் இங்கே பார்க்கலாம்.
#1
உறுதியான சொத்தால் கிடைக்கும் நன்மைகள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தால், காலப்போக்கில் மதிப்பு உயரக்கூடிய ஒரு உறுதியான சொத்து உங்களுக்குக் கிடைக்கும்.
பங்குகள் அல்லது மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளைப் போல இல்லாமல், ஒரு சொத்து நம் கண் முன்னால் இருக்கும்போது, ஒரு பாதுகாப்பு உணர்வு கிடைக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வாடகை வருமானமும் ஈட்ட முடியும். இது உங்களுக்கு ஒரு நிலையான பண வரவைத் தரும்.
ஆனால், ஒரு சொத்தை நிர்வகிப்பதில் சில பொறுப்புகளும் உண்டு. பராமரிப்பு வேலைகள், குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வது போன்றவை இதில் அடங்கும்.
#2
நிலையான வருமானத்திற்கு பாதுகாப்பு
அரசுப் பத்திரங்கள், முதிர்ச்சிக் காலம் (மெச்சூரிட்டி) வரும் வரை குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் வட்டி செலுத்தப்பட்டு, நிலையான வருமானத்தைக் கொடுக்கும்.
இவை பொதுவாக பங்குகளை விட பாதுகாப்பானதாகக் கருதப்படுகின்றன. ஏனென்றால், இதற்கு அரசாங்கத்தின் ஆதரவு உண்டு.
சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களைப் பற்றிக் கவலைப்படாமல், உறுதியான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும், ரிஸ்க் எடுக்க விரும்பாத முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல வாய்ப்பாக அமைகிறது.
#3
சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் பற்றிய சிந்தனை
ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் ஏற்ற இறக்கம் கொண்டவை. பொருளாதார நிலைமைகள் இதை வெகுவாகப் பாதிக்கலாம்.
பொருளாதார மந்தநிலையின்போது சொத்து மதிப்புகள் குறையவும் வாய்ப்புள்ளது. ஆனால், அரசுப் பத்திரங்கள் குறுகிய கால சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களால் அதிகம் பாதிக்கப்படுவதில்லை.
பொருளாதார நிச்சயமற்ற காலங்களில் அவை ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகின்றன.
#4
முதலீடுகளில் பணப்புழக்க அம்சங்கள்
ரியல் எஸ்டேட்டிலோ அல்லது அரசுப் பத்திரங்களிலோ முதலீடு செய்யும்போது, பணப்புழக்கம் (liquidity) என்பது ஒரு முக்கியமான அம்சமாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் பணப்புழக்கம் குறைவு. ஒரு சொத்தை விற்க நேரம் எடுக்கும். மேலும், ஏஜென்ட் கட்டணம் அல்லது வரிகள் போன்ற பரிவர்த்தனை செலவுகளும் இதில் அடங்கும்.
ஆனால், அரசுப் பத்திரங்கள் அதிக பணப்புழக்கம் கொண்டவை. அவற்றை இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் (செகண்டரி மார்க்கெட்) எளிதாக விற்க முடியும். தேவைப்படும்போது முதலீட்டாளர்கள் உடனடியாகப் பணம் பெற இது உதவும்.
#5
வருமானத்தின் மீதான வரி விளைவுகள்
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அரசுப் பத்திரங்கள் இரண்டில் எது சிறந்த முதலீடு என்பதைத் தீர்மானிப்பதில், வரியும் ஒரு முக்கியப் பங்கை வகிக்கிறது.
சொத்துக்களிலிருந்து வரும் வாடகை வருமானம் சாதாரண வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். ஆனால், பழுதுபார்ப்பு அல்லது அடமான வட்டி செலுத்துதல் போன்ற செலவுகளுக்கு வரி விலக்கு கிடைக்கும்.
அரசுப் பத்திரங்களிலிருந்து கிடைக்கும் வட்டி, ஒவ்வொரு பகுதியின் சட்டத்தைப் பொறுத்து வெவ்வேறு வரி விதிப்புக்கு உட்பட்டிருக்கலாம்.
ஆனால், பொதுவாக சம்பளம் அல்லது வணிக லாபம் போன்ற பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வரும் அதிக வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது, இது குறைவான வரிவிதிப்பைக் கொண்டிருக்கும்.